为创造优美环境，确保公共场所安全，服务经济建设工作。射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司经研究决定，采用公开招标方式，择优确定联创中心物业服务项目承包人。

1、项目概况

1.1招 标 人：射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司。

1.2项目名称：联创中心物业服务项目。

1.3项目地点：射阳县境内。

1.4招标物业范围、内容：射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司联创中心物业服务，包括联创中心的安全保卫、联创中心及外环境卫生保洁、消防监控室值班及消防日常巡查、招标临时安排的其它临时物业服务工作，具体详见“项目需求及考核办法”。

1.5合同期限：1年（自合同签订后，物业服务人员到岗，并经招标人书面确认之日计算合同起始时间）。

1.6最高投标限价：53.88万元/年。

1.7资金来源：招标人多渠道筹集。

1.8质量标准：合格【符合现行有关物业服务技术规范与标准（如果有）、招标文件中“项目需求及考核办法”】。

2、投标人资格要求

2.1具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

2.2项目负责人资格要求：须为本单位的正式员工，且具有《全国物业管理企业经理培训合格证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》或《全国物业行业项目经理职业资格证书》。

2.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。             

2.4业绩要求：无。

2.5信誉要求：

（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在不良行为的，被行政主管部门在“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”上公布，且在公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

（3）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

2.6投标人须保证授权委托代理人及项目负责人均为本单位的正式员工，投标时须提供授权委托代理人和项目负责人从 2025年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明，(退休人员提供在本单位相关证明，格式自拟，但应充分体现退休人员为本单位正式职工)。

（参保证明需注明投标人为其缴费起止时间且加盖社保部门有效章印，如提供的是养老保险手册，手册中须附上述期限内的缴费清单，若证明或缴费清单中没有注明投标人为其缴费起止时间，评标委员会可能会作出不利于投标人的评判）。

注:养老保险缴费证明材料，投标企业也可提供印有社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单和参保缴费证明查询途径或带有二维码查询的缴费清单。事业单位不需提供上述社保所需资料，但需人社等提供有关部门出具的该单位及相关人员事业性质证明原件。

2.7无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

3、费用支付办法

3.1物业服务费按季度考核支付。

3.2每季度物业服务费占年物业服务费的四分之一。

3.3每季度实付物业服务费用为：季度应付物业服务费 - 因考核不达标被扣除的费用。

说明:中标人服务过程中，招标人将对照考核办法对中标人的服务工作进行检查、考核，因考核不达标而被扣除的费用不补发。中标人办理上述费用支付手续时，向招标人出具税务发票。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：1万元。

4.2投标保证金交纳时间：投标文件递交截止时间前。

5、资格审查

本项目招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

6、评标方法

6.1采用“合理低价法”评标、定标。

6.2评标基准价及投标报价得分确定（满分100分）。

（1）确定评标基准价：

1）以有效投标文件评标价的算术平均值为A【若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥15家时，去掉其中的三个最高价和三个最低价后取算术平均值】。

2）评标基准价=A×K，K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为96%、97%、98%。

（2）评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每低1%扣减0.3分，每高1%扣减0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

6.3按投标人评标价得分由高到低排列次序，确定得分最高排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。

6.4投标人评标价得分相同时，报价低者排序靠前；如投标报价完全相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

说明：

①评标基准价一经确定，任何情形（计算错误除外），不得更改；

②招标控制价一经确定，在开标、评标、定标过程中及定标后均不得以任何因素进行调整；

③评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

④有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件；

⑤被判定为无效标的不参与上述有关数值计算。

7、投标报名与领取招标文件截止时间、地点、方式

7.1 时间：2025年4月1日-2025年4月8日18:00（节假日除外）。

7.2 地点：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司（射阳县解放东路46号六楼（吾悦广场西侧））。

7.3 投标申请人报名与领取招标文件方法（第一次招标已报名单位无需再次报名）

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟）。

2）报名经办人本人身份证复印件（加盖单位公章），同时提供原件核验。

3）营业执照副本复印件（加盖单位公章）

4）江苏华恒工程项目咨询管理有限公司 投标报名联系人：李凯华；联系电话：13611538386

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；

②经办人身份证原件的扫描件；

③营业执照原件的扫描件；

2）电子邮件方式报名报名方法

①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至招标代理机构电子信箱（392033431@qq.com）。

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：13611538386）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

注：招标文件工本费300.00元，售后不退。缴纳方式：支付宝（392033431@qq.com），请备注项目名称及投标报名单位名称。投标人必须交纳购买招标文件的费用后方能参加投标，否则不予接收投标文件（第一次招标已报名单位无需再次交纳）。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在射阳县人民政府门户网发布。

9、投标文件的递交

9.1 投标文件递交的截止时间在招标文件中确定。

9.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

10、本项目及本项目招标文件最终解释权归招标人所有，招标人有权对本项目采取终止、中止、流标等措施，亦有权对招标文件内容做出调整或变更，投标人购买投标文件即为无条件接受招标人的上述权利。

11、联系方式

招标人：射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司

地  址：射阳县幸福大道26号

联系人：王薪为 

联系电话：18036301878

招标代理机构：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司

地    址：江苏省盐城市射阳县解放东路46号六楼（吾悦广场西侧）

联 系 人：李凯华

联系电话：13611538386